Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 104 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 955,62 € | 50 955,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 411 € / mois | 145 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 808 320 € | 10 912 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 600 € | 10 356 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 104 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 157,71 € | 447 309,73 € | 9 939 842,29 € |
| Année 2 | 171 630,69 € | 439 836,75 € | 9 768 211,60 € |
| Année 3 | 179 443,85 € | 432 023,59 € | 9 588 767,75 € |
| Année 4 | 187 612,70 € | 423 854,74 € | 9 401 155,05 € |
| Année 5 | 196 153,40 € | 415 314,04 € | 9 205 001,65 € |
| Année 6 | 205 082,91 € | 406 384,53 € | 8 999 918,74 € |
| Année 7 | 214 418,92 € | 397 048,52 € | 8 785 499,82 € |
| Année 8 | 224 179,93 € | 387 287,51 € | 8 561 319,89 € |
| Année 9 | 234 385,30 € | 377 082,14 € | 8 326 934,59 € |
| Année 10 | 245 055,24 € | 366 412,20 € | 8 081 879,35 € |
| Année 11 | 256 210,90 € | 355 256,54 € | 7 825 668,45 € |
| Année 12 | 267 874,41 € | 343 593,03 € | 7 557 794,04 € |
| Année 13 | 280 068,89 € | 331 398,55 € | 7 277 725,15 € |
| Année 14 | 292 818,46 € | 318 648,98 € | 6 984 906,69 € |
| Année 15 | 306 148,48 € | 305 318,96 € | 6 678 758,21 € |
| Année 16 | 320 085,31 € | 291 382,13 € | 6 358 672,90 € |
| Année 17 | 334 656,57 € | 276 810,87 € | 6 024 016,33 € |
| Année 18 | 349 891,18 € | 261 576,26 € | 5 674 125,15 € |
| Année 19 | 365 819,31 € | 245 648,13 € | 5 308 305,84 € |
| Année 20 | 382 472,53 € | 228 994,91 € | 4 925 833,31 € |
| Année 21 | 399 883,86 € | 211 583,58 € | 4 525 949,45 € |
| Année 22 | 418 087,82 € | 193 379,62 € | 4 107 861,63 € |
| Année 23 | 437 120,47 € | 174 346,97 € | 3 670 741,16 € |
| Année 24 | 457 019,53 € | 154 447,91 € | 3 213 721,63 € |
| Année 25 | 477 824,48 € | 133 642,96 € | 2 735 897,15 € |
| Année 26 | 499 576,51 € | 111 890,93 € | 2 236 320,64 € |
| Année 27 | 522 318,79 € | 89 148,65 € | 1 714 001,85 € |
| Année 28 | 546 096,34 € | 65 371,10 € | 1 167 905,51 € |
| Année 29 | 570 956,35 € | 40 511,09 € | 596 949,16 € |
| Année 30 | 596 949,16 € | 14 519,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 104 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 010 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.