Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 104 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 800,32 € | 59 800,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 213 € / mois | 170 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 808 320 € | 10 912 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 600 € | 10 356 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 104 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 610,41 € | 370 993,43 € | 9 757 389,59 € |
| Année 2 | 359 762,29 € | 357 841,55 € | 9 397 627,30 € |
| Année 3 | 373 413,23 € | 344 190,61 € | 9 024 214,07 € |
| Année 4 | 387 582,14 € | 330 021,70 € | 8 636 631,93 € |
| Année 5 | 402 288,69 € | 315 315,15 € | 8 234 343,24 € |
| Année 6 | 417 553,26 € | 300 050,58 € | 7 816 789,98 € |
| Année 7 | 433 397,05 € | 284 206,79 € | 7 383 392,93 € |
| Année 8 | 449 842,00 € | 267 761,84 € | 6 933 550,93 € |
| Année 9 | 466 910,95 € | 250 692,89 € | 6 466 639,98 € |
| Année 10 | 484 627,60 € | 232 976,24 € | 5 982 012,38 € |
| Année 11 | 503 016,43 € | 214 587,41 € | 5 478 995,95 € |
| Année 12 | 522 103,04 € | 195 500,80 € | 4 956 892,91 € |
| Année 13 | 541 913,90 € | 175 689,94 € | 4 414 979,01 € |
| Année 14 | 562 476,45 € | 155 127,39 € | 3 852 502,56 € |
| Année 15 | 583 819,26 € | 133 784,58 € | 3 268 683,30 € |
| Année 16 | 605 971,89 € | 111 631,95 € | 2 662 711,41 € |
| Année 17 | 628 965,07 € | 88 638,77 € | 2 033 746,34 € |
| Année 18 | 652 830,72 € | 64 773,12 € | 1 380 915,62 € |
| Année 19 | 677 601,97 € | 40 001,87 € | 703 313,65 € |
| Année 20 | 703 313,65 € | 14 290,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 104 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 858 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 808 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 600 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.