Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 054 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 504,40 € | 59 504,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 316 € / mois | 170 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 804 320 € | 10 858 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 350 € | 10 305 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 054 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 054 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 895,24 € | 369 157,56 € | 9 709 104,76 € |
| Année 2 | 357 982,05 € | 356 070,75 € | 9 351 122,71 € |
| Année 3 | 371 565,42 € | 342 487,38 € | 8 979 557,29 € |
| Année 4 | 385 664,21 € | 328 388,59 € | 8 593 893,08 € |
| Année 5 | 400 298,00 € | 313 754,80 € | 8 193 595,08 € |
| Année 6 | 415 487,04 € | 298 565,76 € | 7 778 108,04 € |
| Année 7 | 431 252,43 € | 282 800,37 € | 7 346 855,61 € |
| Année 8 | 447 616,01 € | 266 436,79 € | 6 899 239,60 € |
| Année 9 | 464 600,49 € | 249 452,31 € | 6 434 639,11 € |
| Année 10 | 482 229,43 € | 231 823,37 € | 5 952 409,68 € |
| Année 11 | 500 527,31 € | 213 525,49 € | 5 451 882,37 € |
| Année 12 | 519 519,48 € | 194 533,32 € | 4 932 362,89 € |
| Année 13 | 539 232,31 € | 174 820,49 € | 4 393 130,58 € |
| Année 14 | 559 693,13 € | 154 359,67 € | 3 833 437,45 € |
| Année 15 | 580 930,29 € | 133 122,51 € | 3 252 507,16 € |
| Année 16 | 602 973,29 € | 111 079,51 € | 2 649 533,87 € |
| Année 17 | 625 852,73 € | 88 200,07 € | 2 023 681,14 € |
| Année 18 | 649 600,27 € | 64 452,53 € | 1 374 080,87 € |
| Année 19 | 674 248,92 € | 39 803,88 € | 699 831,95 € |
| Année 20 | 699 831,95 € | 14 219,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 054 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 005 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 804 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 350 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.