Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 954 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 912,55 € | 58 912,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 523 € / mois | 168 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 320 € | 10 750 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 850 € | 10 202 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 954 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 464,76 € | 365 485,84 € | 9 612 535,24 € |
| Année 2 | 354 421,44 € | 352 529,16 € | 9 258 113,80 € |
| Année 3 | 367 869,71 € | 339 080,89 € | 8 890 244,09 € |
| Année 4 | 381 828,28 € | 325 122,32 € | 8 508 415,81 € |
| Année 5 | 396 316,50 € | 310 634,10 € | 8 112 099,31 € |
| Année 6 | 411 354,44 € | 295 596,16 € | 7 700 744,87 € |
| Année 7 | 426 963,02 € | 279 987,58 € | 7 273 781,85 € |
| Année 8 | 443 163,83 € | 263 786,77 € | 6 830 618,02 € |
| Année 9 | 459 979,40 € | 246 971,20 € | 6 370 638,62 € |
| Année 10 | 477 433,01 € | 229 517,59 € | 5 893 205,61 € |
| Année 11 | 495 548,88 € | 211 401,72 € | 5 397 656,73 € |
| Année 12 | 514 352,15 € | 192 598,45 € | 4 883 304,58 € |
| Année 13 | 533 868,90 € | 173 081,70 € | 4 349 435,68 € |
| Année 14 | 554 126,20 € | 152 824,40 € | 3 795 309,48 € |
| Année 15 | 575 152,13 € | 131 798,47 € | 3 220 157,35 € |
| Année 16 | 596 975,91 € | 109 974,69 € | 2 623 181,44 € |
| Année 17 | 619 627,76 € | 87 322,84 € | 2 003 553,68 € |
| Année 18 | 643 139,12 € | 63 811,48 € | 1 360 414,56 € |
| Année 19 | 667 542,59 € | 39 408,01 € | 692 871,97 € |
| Année 20 | 692 871,97 € | 14 078,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 954 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 448 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.