Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 954 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 747,44 € | 71 747,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 416 € / mois | 204 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 320 € | 10 750 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 850 € | 10 202 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 954 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 954 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 024,93 € | 351 944,35 € | 9 444 975,07 € |
| Année 2 | 527 760,46 € | 333 208,82 € | 8 917 214,61 € |
| Année 3 | 547 185,58 € | 313 783,70 € | 8 370 029,03 € |
| Année 4 | 567 325,67 € | 293 643,61 € | 7 802 703,36 € |
| Année 5 | 588 207,06 € | 272 762,22 € | 7 214 496,30 € |
| Année 6 | 609 857,03 € | 251 112,25 € | 6 604 639,27 € |
| Année 7 | 632 303,84 € | 228 665,44 € | 5 972 335,43 € |
| Année 8 | 655 576,86 € | 205 392,42 € | 5 316 758,57 € |
| Année 9 | 679 706,50 € | 181 262,78 € | 4 637 052,07 € |
| Année 10 | 704 724,23 € | 156 245,05 € | 3 932 327,84 € |
| Année 11 | 730 662,82 € | 130 306,46 € | 3 201 665,02 € |
| Année 12 | 757 556,11 € | 103 413,17 € | 2 444 108,91 € |
| Année 13 | 785 439,23 € | 75 530,05 € | 1 658 669,68 € |
| Année 14 | 814 348,67 € | 46 620,61 € | 844 321,01 € |
| Année 15 | 844 321,01 € | 16 647,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 954 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.