Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 904 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 387,04 € | 71 387,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 324 € / mois | 203 963 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 320 € | 10 696 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 600 € | 10 151 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 904 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 467,98 € | 350 176,50 € | 9 397 532,02 € |
| Année 2 | 525 109,40 € | 331 535,08 € | 8 872 422,62 € |
| Année 3 | 544 436,94 € | 312 207,54 € | 8 327 985,68 € |
| Année 4 | 564 475,87 € | 292 168,61 € | 7 763 509,81 € |
| Année 5 | 585 252,37 € | 271 392,11 € | 7 178 257,44 € |
| Année 6 | 606 793,58 € | 249 850,90 € | 6 571 463,86 € |
| Année 7 | 629 127,62 € | 227 516,86 € | 5 942 336,24 € |
| Année 8 | 652 283,76 € | 204 360,72 € | 5 290 052,48 € |
| Année 9 | 676 292,16 € | 180 352,32 € | 4 613 760,32 € |
| Année 10 | 701 184,24 € | 155 460,24 € | 3 912 576,08 € |
| Année 11 | 726 992,53 € | 129 651,95 € | 3 185 583,55 € |
| Année 12 | 753 750,72 € | 102 893,76 € | 2 431 832,83 € |
| Année 13 | 781 493,79 € | 75 150,69 € | 1 650 339,04 € |
| Année 14 | 810 258,01 € | 46 386,47 € | 840 081,03 € |
| Année 15 | 840 081,03 € | 16 563,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 904 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 792 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.