Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 804 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 666,25 € | 70 666,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 140 € / mois | 201 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 320 € | 10 588 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 100 € | 10 049 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 804 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 354,23 € | 346 640,77 € | 9 302 645,77 € |
| Année 2 | 519 807,41 € | 328 187,59 € | 8 782 838,36 € |
| Année 3 | 538 939,80 € | 309 055,20 € | 8 243 898,56 € |
| Année 4 | 558 776,40 € | 289 218,60 € | 7 685 122,16 € |
| Année 5 | 579 343,13 € | 268 651,87 € | 7 105 779,03 € |
| Année 6 | 600 666,82 € | 247 328,18 € | 6 505 112,21 € |
| Année 7 | 622 775,39 € | 225 219,61 € | 5 882 336,82 € |
| Année 8 | 645 697,68 € | 202 297,32 € | 5 236 639,14 € |
| Année 9 | 669 463,70 € | 178 531,30 € | 4 567 175,44 € |
| Année 10 | 694 104,44 € | 153 890,56 € | 3 873 071,00 € |
| Année 11 | 719 652,13 € | 128 342,87 € | 3 153 418,87 € |
| Année 12 | 746 140,17 € | 101 854,83 € | 2 407 278,70 € |
| Année 13 | 773 603,10 € | 74 391,90 € | 1 633 675,60 € |
| Année 14 | 802 076,87 € | 45 918,13 € | 831 598,73 € |
| Année 15 | 831 598,73 € | 16 396,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 804 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 648 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.