Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 804 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 101,74 € | 51 101,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 854 € / mois | 146 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 320 € | 10 588 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 100 € | 10 049 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 804 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 011,04 € | 376 209,84 € | 9 566 988,96 € |
| Année 2 | 246 372,40 € | 366 848,48 € | 9 320 616,56 € |
| Année 3 | 256 103,47 € | 357 117,41 € | 9 064 513,09 € |
| Année 4 | 266 218,92 € | 347 001,96 € | 8 798 294,17 € |
| Année 5 | 276 733,91 € | 336 486,97 € | 8 521 560,26 € |
| Année 6 | 287 664,21 € | 325 556,67 € | 8 233 896,05 € |
| Année 7 | 299 026,21 € | 314 194,67 € | 7 934 869,84 € |
| Année 8 | 310 836,99 € | 302 383,89 € | 7 624 032,85 € |
| Année 9 | 323 114,25 € | 290 106,63 € | 7 300 918,60 € |
| Année 10 | 335 876,47 € | 277 344,41 € | 6 965 042,13 € |
| Année 11 | 349 142,74 € | 264 078,14 € | 6 615 899,39 € |
| Année 12 | 362 933,00 € | 250 287,88 € | 6 252 966,39 € |
| Année 13 | 377 267,96 € | 235 952,92 € | 5 875 698,43 € |
| Année 14 | 392 169,08 € | 221 051,80 € | 5 483 529,35 € |
| Année 15 | 407 658,76 € | 205 562,12 € | 5 075 870,59 € |
| Année 16 | 423 760,27 € | 189 460,61 € | 4 652 110,32 € |
| Année 17 | 440 497,73 € | 172 723,15 € | 4 211 612,59 € |
| Année 18 | 457 896,28 € | 155 324,60 € | 3 753 716,31 € |
| Année 19 | 475 982,03 € | 137 238,85 € | 3 277 734,28 € |
| Année 20 | 494 782,11 € | 118 438,77 € | 2 782 952,17 € |
| Année 21 | 514 324,77 € | 98 896,11 € | 2 268 627,40 € |
| Année 22 | 534 639,29 € | 78 581,59 € | 1 733 988,11 € |
| Année 23 | 555 756,23 € | 57 464,65 € | 1 178 231,88 € |
| Année 24 | 577 707,18 € | 35 513,70 € | 600 524,70 € |
| Année 25 | 600 524,70 € | 12 695,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 804 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.