Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 704 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 580,51 € | 50 580,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 274 € / mois | 144 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 320 € | 10 480 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 600 € | 9 946 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 704 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 593,60 € | 372 372,52 € | 9 469 406,40 € |
| Année 2 | 243 859,44 € | 363 106,68 € | 9 225 546,96 € |
| Année 3 | 253 491,29 € | 353 474,83 € | 8 972 055,67 € |
| Année 4 | 263 503,56 € | 343 462,56 € | 8 708 552,11 € |
| Année 5 | 273 911,27 € | 333 054,85 € | 8 434 640,84 € |
| Année 6 | 284 730,10 € | 322 236,02 € | 8 149 910,74 € |
| Année 7 | 295 976,23 € | 310 989,89 € | 7 853 934,51 € |
| Année 8 | 307 666,54 € | 299 299,58 € | 7 546 267,97 € |
| Année 9 | 319 818,58 € | 287 147,54 € | 7 226 449,39 € |
| Année 10 | 332 450,63 € | 274 515,49 € | 6 893 998,76 € |
| Année 11 | 345 581,56 € | 261 384,56 € | 6 548 417,20 € |
| Année 12 | 359 231,19 € | 247 734,93 € | 6 189 186,01 € |
| Année 13 | 373 419,93 € | 233 546,19 € | 5 815 766,08 € |
| Année 14 | 388 169,06 € | 218 797,06 € | 5 427 597,02 € |
| Année 15 | 403 500,77 € | 203 465,35 € | 5 024 096,25 € |
| Année 16 | 419 438,02 € | 187 528,10 € | 4 604 658,23 € |
| Année 17 | 436 004,78 € | 170 961,34 € | 4 168 653,45 € |
| Année 18 | 453 225,88 € | 153 740,24 € | 3 715 427,57 € |
| Année 19 | 471 127,13 € | 135 838,99 € | 3 244 300,44 € |
| Année 20 | 489 735,48 € | 117 230,64 € | 2 754 564,96 € |
| Année 21 | 509 078,80 € | 97 887,32 € | 2 245 486,16 € |
| Année 22 | 529 186,12 € | 77 780,00 € | 1 716 300,04 € |
| Année 23 | 550 087,65 € | 56 878,47 € | 1 166 212,39 € |
| Année 24 | 571 814,73 € | 35 151,39 € | 594 397,66 € |
| Année 25 | 594 397,66 € | 12 566,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 704 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 776 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 448 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.