Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 654 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 319,89 € | 50 319,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 485 € / mois | 143 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 320 € | 10 426 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 350 € | 9 895 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 654 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 654 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 384,80 € | 370 453,88 € | 9 420 615,20 € |
| Année 2 | 242 602,92 € | 361 235,76 € | 9 178 012,28 € |
| Année 3 | 252 185,13 € | 351 653,55 € | 8 925 827,15 € |
| Année 4 | 262 145,81 € | 341 692,87 € | 8 663 681,34 € |
| Année 5 | 272 499,92 € | 331 338,76 € | 8 391 181,42 € |
| Année 6 | 283 262,96 € | 320 575,72 € | 8 107 918,46 € |
| Année 7 | 294 451,15 € | 309 387,53 € | 7 813 467,31 € |
| Année 8 | 306 081,23 € | 297 757,45 € | 7 507 386,08 € |
| Année 9 | 318 170,66 € | 285 668,02 € | 7 189 215,42 € |
| Année 10 | 330 737,61 € | 273 101,07 € | 6 858 477,81 € |
| Année 11 | 343 800,89 € | 260 037,79 € | 6 514 676,92 € |
| Année 12 | 357 380,17 € | 246 458,51 € | 6 157 296,75 € |
| Année 13 | 371 495,81 € | 232 342,87 € | 5 785 800,94 € |
| Année 14 | 386 168,94 € | 217 669,74 € | 5 399 632,00 € |
| Année 15 | 401 421,65 € | 202 417,03 € | 4 998 210,35 € |
| Année 16 | 417 276,77 € | 186 561,91 € | 4 580 933,58 € |
| Année 17 | 433 758,18 € | 170 080,50 € | 4 147 175,40 € |
| Année 18 | 450 890,52 € | 152 948,16 € | 3 696 284,88 € |
| Année 19 | 468 699,57 € | 135 139,11 € | 3 227 585,31 € |
| Année 20 | 487 212,02 € | 116 626,66 € | 2 740 373,29 € |
| Année 21 | 506 455,67 € | 97 383,01 € | 2 233 917,62 € |
| Année 22 | 526 459,40 € | 77 379,28 € | 1 707 458,22 € |
| Année 23 | 547 253,23 € | 56 585,45 € | 1 160 204,99 € |
| Année 24 | 568 868,33 € | 34 970,35 € | 591 336,66 € |
| Année 25 | 591 336,66 € | 12 501,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 654 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 771 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.