Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 554 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 798,66 € | 49 798,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 905 € / mois | 142 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 320 € | 10 318 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 850 € | 9 792 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 554 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 967,36 € | 366 616,56 € | 9 323 032,64 € |
| Année 2 | 240 090,00 € | 357 493,92 € | 9 082 942,64 € |
| Année 3 | 249 572,95 € | 348 010,97 € | 8 833 369,69 € |
| Année 4 | 259 430,45 € | 338 153,47 € | 8 573 939,24 € |
| Année 5 | 269 677,30 € | 327 906,62 € | 8 304 261,94 € |
| Année 6 | 280 328,86 € | 317 255,06 € | 8 023 933,08 € |
| Année 7 | 291 401,16 € | 306 182,76 € | 7 732 531,92 € |
| Année 8 | 302 910,76 € | 294 673,16 € | 7 429 621,16 € |
| Année 9 | 314 874,99 € | 282 708,93 € | 7 114 746,17 € |
| Année 10 | 327 311,75 € | 270 272,17 € | 6 787 434,42 € |
| Année 11 | 340 239,76 € | 257 344,16 € | 6 447 194,66 € |
| Année 12 | 353 678,35 € | 243 905,57 € | 6 093 516,31 € |
| Année 13 | 367 647,77 € | 229 936,15 € | 5 725 868,54 € |
| Année 14 | 382 168,92 € | 215 415,00 € | 5 343 699,62 € |
| Année 15 | 397 263,63 € | 200 320,29 € | 4 946 435,99 € |
| Année 16 | 412 954,55 € | 184 629,37 € | 4 533 481,44 € |
| Année 17 | 429 265,18 € | 168 318,74 € | 4 104 216,26 € |
| Année 18 | 446 220,10 € | 151 363,82 € | 3 657 996,16 € |
| Année 19 | 463 844,67 € | 133 739,25 € | 3 194 151,49 € |
| Année 20 | 482 165,38 € | 115 418,54 € | 2 711 986,11 € |
| Année 21 | 501 209,69 € | 96 374,23 € | 2 210 776,42 € |
| Année 22 | 521 006,22 € | 76 577,70 € | 1 689 770,20 € |
| Année 23 | 541 584,65 € | 55 999,27 € | 1 148 185,55 € |
| Année 24 | 562 975,89 € | 34 608,03 € | 585 209,66 € |
| Année 25 | 585 209,66 € | 12 371,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 554 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 648 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 764 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 850 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.