Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 554 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 545,16 € | 56 545,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 349 € / mois | 161 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 320 € | 10 318 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 850 € | 9 792 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 554 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 743,09 € | 350 798,83 € | 9 226 256,91 € |
| Année 2 | 340 179,10 € | 338 362,82 € | 8 886 077,81 € |
| Année 3 | 353 086,94 € | 325 454,98 € | 8 532 990,87 € |
| Année 4 | 366 484,60 € | 312 057,32 € | 8 166 506,27 € |
| Année 5 | 380 390,59 € | 298 151,33 € | 7 786 115,68 € |
| Année 6 | 394 824,27 € | 283 717,65 € | 7 391 291,41 € |
| Année 7 | 409 805,60 € | 268 736,32 € | 6 981 485,81 € |
| Année 8 | 425 355,39 € | 253 186,53 € | 6 556 130,42 € |
| Année 9 | 441 495,22 € | 237 046,70 € | 6 114 635,20 € |
| Année 10 | 458 247,47 € | 220 294,45 € | 5 656 387,73 € |
| Année 11 | 475 635,36 € | 202 906,56 € | 5 180 752,37 € |
| Année 12 | 493 683,03 € | 184 858,89 € | 4 687 069,34 € |
| Année 13 | 512 415,50 € | 166 126,42 € | 4 174 653,84 € |
| Année 14 | 531 858,76 € | 146 683,16 € | 3 642 795,08 € |
| Année 15 | 552 039,79 € | 126 502,13 € | 3 090 755,29 € |
| Année 16 | 572 986,56 € | 105 555,36 € | 2 517 768,73 € |
| Année 17 | 594 728,16 € | 83 813,76 € | 1 923 040,57 € |
| Année 18 | 617 294,72 € | 61 247,20 € | 1 305 745,85 € |
| Année 19 | 640 717,55 € | 37 824,37 € | 665 028,30 € |
| Année 20 | 665 028,30 € | 13 512,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 554 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.