Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 454 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 953,31 € | 55 953,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 555 € / mois | 159 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 320 € | 10 210 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 350 € | 9 690 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 454 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 312,64 € | 347 127,08 € | 9 129 687,36 € |
| Année 2 | 336 618,47 € | 334 821,25 € | 8 793 068,89 € |
| Année 3 | 349 391,22 € | 322 048,50 € | 8 443 677,67 € |
| Année 4 | 362 648,63 € | 308 791,09 € | 8 081 029,04 € |
| Année 5 | 376 409,09 € | 295 030,63 € | 7 704 619,95 € |
| Année 6 | 390 691,69 € | 280 748,03 € | 7 313 928,26 € |
| Année 7 | 405 516,23 € | 265 923,49 € | 6 908 412,03 € |
| Année 8 | 420 903,25 € | 250 536,47 € | 6 487 508,78 € |
| Année 9 | 436 874,15 € | 234 565,57 € | 6 050 634,63 € |
| Année 10 | 453 451,04 € | 217 988,68 € | 5 597 183,59 € |
| Année 11 | 470 656,95 € | 200 782,77 € | 5 126 526,64 € |
| Année 12 | 488 515,70 € | 182 924,02 € | 4 638 010,94 € |
| Année 13 | 507 052,11 € | 164 387,61 € | 4 130 958,83 € |
| Année 14 | 526 291,84 € | 145 147,88 € | 3 604 666,99 € |
| Année 15 | 546 261,63 € | 125 178,09 € | 3 058 405,36 € |
| Année 16 | 566 989,18 € | 104 450,54 € | 2 491 416,18 € |
| Année 17 | 588 503,19 € | 82 936,53 € | 1 902 912,99 € |
| Année 18 | 610 833,55 € | 60 606,17 € | 1 292 079,44 € |
| Année 19 | 634 011,21 € | 37 428,51 € | 658 068,23 € |
| Année 20 | 658 068,23 € | 13 371,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 454 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.