Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 454 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 677,60 € | 47 677,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 478 € / mois | 136 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 320 € | 10 210 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 350 € | 9 690 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 454 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 597,33 € | 418 533,87 € | 9 300 402,67 € |
| Année 2 | 160 589,57 € | 411 541,63 € | 9 139 813,10 € |
| Année 3 | 167 900,11 € | 404 231,09 € | 8 971 912,99 € |
| Année 4 | 175 543,43 € | 396 587,77 € | 8 796 369,56 € |
| Année 5 | 183 534,72 € | 388 596,48 € | 8 612 834,84 € |
| Année 6 | 191 889,79 € | 380 241,41 € | 8 420 945,05 € |
| Année 7 | 200 625,20 € | 371 506,00 € | 8 220 319,85 € |
| Année 8 | 209 758,28 € | 362 372,92 € | 8 010 561,57 € |
| Année 9 | 219 307,13 € | 352 824,07 € | 7 791 254,44 € |
| Année 10 | 229 290,66 € | 342 840,54 € | 7 561 963,78 € |
| Année 11 | 239 728,67 € | 332 402,53 € | 7 322 235,11 € |
| Année 12 | 250 641,87 € | 321 489,33 € | 7 071 593,24 € |
| Année 13 | 262 051,87 € | 310 079,33 € | 6 809 541,37 € |
| Année 14 | 273 981,26 € | 298 149,94 € | 6 535 560,11 € |
| Année 15 | 286 453,72 € | 285 677,48 € | 6 249 106,39 € |
| Année 16 | 299 493,99 € | 272 637,21 € | 5 949 612,40 € |
| Année 17 | 313 127,87 € | 259 003,33 € | 5 636 484,53 € |
| Année 18 | 327 382,45 € | 244 748,75 € | 5 309 102,08 € |
| Année 19 | 342 285,90 € | 229 845,30 € | 4 966 816,18 € |
| Année 20 | 357 867,81 € | 214 263,39 € | 4 608 948,37 € |
| Année 21 | 374 159,08 € | 197 972,12 € | 4 234 789,29 € |
| Année 22 | 391 191,94 € | 180 939,26 € | 3 843 597,35 € |
| Année 23 | 409 000,21 € | 163 130,99 € | 3 434 597,14 € |
| Année 24 | 427 619,15 € | 144 512,05 € | 3 006 977,99 € |
| Année 25 | 447 085,71 € | 125 045,49 € | 2 559 892,28 € |
| Année 26 | 467 438,43 € | 104 692,77 € | 2 092 453,85 € |
| Année 27 | 488 717,65 € | 83 413,55 € | 1 603 736,20 € |
| Année 28 | 510 965,60 € | 61 165,60 € | 1 092 770,60 € |
| Année 29 | 534 226,34 € | 37 904,86 € | 558 544,26 € |
| Année 30 | 558 544,26 € | 13 585,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 454 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 222 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 448 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.