Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 454 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 277,42 € | 49 277,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 326 € / mois | 140 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 320 € | 10 210 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 350 € | 9 690 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 454 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 549,79 € | 362 779,25 € | 9 225 450,21 € |
| Année 2 | 237 576,93 € | 353 752,11 € | 8 987 873,28 € |
| Année 3 | 246 960,64 € | 344 368,40 € | 8 740 912,64 € |
| Année 4 | 256 714,95 € | 334 614,09 € | 8 484 197,69 € |
| Année 5 | 266 854,52 € | 324 474,52 € | 8 217 343,17 € |
| Année 6 | 277 394,60 € | 313 934,44 € | 7 939 948,57 € |
| Année 7 | 288 351,00 € | 302 978,04 € | 7 651 597,57 € |
| Année 8 | 299 740,15 € | 291 588,89 € | 7 351 857,42 € |
| Année 9 | 311 579,14 € | 279 749,90 € | 7 040 278,28 € |
| Année 10 | 323 885,73 € | 267 443,31 € | 6 716 392,55 € |
| Année 11 | 336 678,39 € | 254 650,65 € | 6 379 714,16 € |
| Année 12 | 349 976,34 € | 241 352,70 € | 6 029 737,82 € |
| Année 13 | 363 799,53 € | 227 529,51 € | 5 665 938,29 € |
| Année 14 | 378 168,69 € | 213 160,35 € | 5 287 769,60 € |
| Année 15 | 393 105,42 € | 198 223,62 € | 4 894 664,18 € |
| Année 16 | 408 632,09 € | 182 696,95 € | 4 486 032,09 € |
| Année 17 | 424 772,03 € | 166 557,01 € | 4 061 260,06 € |
| Année 18 | 441 549,44 € | 149 779,60 € | 3 619 710,62 € |
| Année 19 | 458 989,55 € | 132 339,49 € | 3 160 721,07 € |
| Année 20 | 477 118,50 € | 114 210,54 € | 2 683 602,57 € |
| Année 21 | 495 963,45 € | 95 365,59 € | 2 187 639,12 € |
| Année 22 | 515 552,78 € | 75 776,26 € | 1 672 086,34 € |
| Année 23 | 535 915,80 € | 55 413,24 € | 1 136 170,54 € |
| Année 24 | 557 083,14 € | 34 245,90 € | 579 087,40 € |
| Année 25 | 579 087,40 € | 12 242,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 454 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 793 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 945 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.