Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 504 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 538,04 € | 49 538,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 115 € / mois | 141 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 320 € | 10 264 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 600 € | 9 741 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 504 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 758,56 € | 364 697,92 € | 9 274 241,44 € |
| Année 2 | 238 833,45 € | 355 623,03 € | 9 035 407,99 € |
| Année 3 | 248 266,78 € | 346 189,70 € | 8 787 141,21 € |
| Année 4 | 258 072,67 € | 336 383,81 € | 8 529 068,54 € |
| Année 5 | 268 265,90 € | 326 190,58 € | 8 260 802,64 € |
| Année 6 | 278 861,74 € | 315 594,74 € | 7 981 940,90 € |
| Année 7 | 289 876,08 € | 304 580,40 € | 7 692 064,82 € |
| Année 8 | 301 325,47 € | 293 131,01 € | 7 390 739,35 € |
| Année 9 | 313 227,06 € | 281 229,42 € | 7 077 512,29 € |
| Année 10 | 325 598,77 € | 268 857,71 € | 6 751 913,52 € |
| Année 11 | 338 459,08 € | 255 997,40 € | 6 413 454,44 € |
| Année 12 | 351 827,34 € | 242 629,14 € | 6 061 627,10 € |
| Année 13 | 365 723,66 € | 228 732,82 € | 5 695 903,44 € |
| Année 14 | 380 168,82 € | 214 287,66 € | 5 315 734,62 € |
| Année 15 | 395 184,53 € | 199 271,95 € | 4 920 550,09 € |
| Année 16 | 410 793,32 € | 183 663,16 € | 4 509 756,77 € |
| Année 17 | 427 018,61 € | 167 437,87 € | 4 082 738,16 € |
| Année 18 | 443 884,79 € | 150 571,69 € | 3 638 853,37 € |
| Année 19 | 461 417,11 € | 133 039,37 € | 3 177 436,26 € |
| Année 20 | 479 641,94 € | 114 814,54 € | 2 697 794,32 € |
| Année 21 | 498 586,57 € | 95 869,91 € | 2 199 207,75 € |
| Année 22 | 518 279,49 € | 76 176,99 € | 1 680 928,26 € |
| Année 23 | 538 750,22 € | 55 706,26 € | 1 142 178,04 € |
| Année 24 | 560 029,50 € | 34 426,98 € | 582 148,54 € |
| Année 25 | 582 148,54 € | 12 307,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 504 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 950 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 760 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.