Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 604 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 059,27 € | 50 059,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 695 € / mois | 143 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 320 € | 10 372 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 100 € | 9 844 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 604 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 176,02 € | 368 535,22 € | 9 371 823,98 € |
| Année 2 | 241 346,41 € | 359 364,83 € | 9 130 477,57 € |
| Année 3 | 250 878,98 € | 349 832,26 € | 8 879 598,59 € |
| Année 4 | 260 788,06 € | 339 923,18 € | 8 618 810,53 € |
| Année 5 | 271 088,55 € | 329 622,69 € | 8 347 721,98 € |
| Année 6 | 281 795,85 € | 318 915,39 € | 8 065 926,13 € |
| Année 7 | 292 926,08 € | 307 785,16 € | 7 773 000,05 € |
| Année 8 | 304 495,92 € | 296 215,32 € | 7 468 504,13 € |
| Année 9 | 316 522,74 € | 284 188,50 € | 7 151 981,39 € |
| Année 10 | 329 024,59 € | 271 686,65 € | 6 822 956,80 € |
| Année 11 | 342 020,23 € | 258 691,01 € | 6 480 936,57 € |
| Année 12 | 355 529,18 € | 245 182,06 € | 6 125 407,39 € |
| Année 13 | 369 571,68 € | 231 139,56 € | 5 755 835,71 € |
| Année 14 | 384 168,82 € | 216 542,42 € | 5 371 666,89 € |
| Année 15 | 399 342,54 € | 201 368,70 € | 4 972 324,35 € |
| Année 16 | 415 115,56 € | 185 595,68 € | 4 557 208,79 € |
| Année 17 | 431 511,58 € | 169 199,66 € | 4 125 697,21 € |
| Année 18 | 448 555,22 € | 152 156,02 € | 3 677 141,99 € |
| Année 19 | 466 272,01 € | 134 439,23 € | 3 210 869,98 € |
| Année 20 | 484 688,58 € | 116 022,66 € | 2 726 181,40 € |
| Année 21 | 503 832,55 € | 96 878,69 € | 2 222 348,85 € |
| Année 22 | 523 732,69 € | 76 978,55 € | 1 698 616,16 € |
| Année 23 | 544 418,81 € | 56 292,43 € | 1 154 197,35 € |
| Année 24 | 565 921,97 € | 34 789,27 € | 588 275,38 € |
| Année 25 | 588 275,38 € | 12 436,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 604 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 960 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.