Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 604 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 841,08 € | 56 841,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 246 € / mois | 162 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 320 € | 10 372 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 100 € | 9 844 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 604 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 458,26 € | 352 634,70 € | 9 274 541,74 € |
| Année 2 | 341 959,32 € | 340 133,64 € | 8 932 582,42 € |
| Année 3 | 354 934,74 € | 327 158,22 € | 8 577 647,68 € |
| Année 4 | 368 402,52 € | 313 690,44 € | 8 209 245,16 € |
| Année 5 | 382 381,28 € | 299 711,68 € | 7 826 863,88 € |
| Année 6 | 396 890,50 € | 285 202,46 € | 7 429 973,38 € |
| Année 7 | 411 950,23 € | 270 142,73 € | 7 018 023,15 € |
| Année 8 | 427 581,40 € | 254 511,56 € | 6 590 441,75 € |
| Année 9 | 443 805,70 € | 238 287,26 € | 6 146 636,05 € |
| Année 10 | 460 645,60 € | 221 447,36 € | 5 685 990,45 € |
| Année 11 | 478 124,48 € | 203 968,48 € | 5 207 865,97 € |
| Année 12 | 496 266,63 € | 185 826,33 € | 4 711 599,34 € |
| Année 13 | 515 097,12 € | 166 995,84 € | 4 196 502,22 € |
| Année 14 | 534 642,12 € | 147 450,84 € | 3 661 860,10 € |
| Année 15 | 554 928,75 € | 127 164,21 € | 3 106 931,35 € |
| Année 16 | 575 985,14 € | 106 107,82 € | 2 530 946,21 € |
| Année 17 | 597 840,52 € | 84 252,44 € | 1 933 105,69 € |
| Année 18 | 620 525,18 € | 61 567,78 € | 1 312 580,51 € |
| Année 19 | 644 070,58 € | 38 022,38 € | 668 509,93 € |
| Année 20 | 668 509,93 € | 13 583,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 604 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.