Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 604 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 434,06 € | 48 434,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 770 € / mois | 138 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 768 320 € | 10 372 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 100 € | 9 844 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 604 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 034,27 € | 425 174,45 € | 9 447 965,73 € |
| Année 2 | 163 137,44 € | 418 071,28 € | 9 284 828,29 € |
| Année 3 | 170 563,96 € | 410 644,76 € | 9 114 264,33 € |
| Année 4 | 178 328,56 € | 402 880,16 € | 8 935 935,77 € |
| Année 5 | 186 446,62 € | 394 762,10 € | 8 749 489,15 € |
| Année 6 | 194 934,28 € | 386 274,44 € | 8 554 554,87 € |
| Année 7 | 203 808,28 € | 377 400,44 € | 8 350 746,59 € |
| Année 8 | 213 086,26 € | 368 122,46 € | 8 137 660,33 € |
| Année 9 | 222 786,59 € | 358 422,13 € | 7 914 873,74 € |
| Année 10 | 232 928,52 € | 348 280,20 € | 7 681 945,22 € |
| Année 11 | 243 532,15 € | 337 676,57 € | 7 438 413,07 € |
| Année 12 | 254 618,49 € | 326 590,23 € | 7 183 794,58 € |
| Année 13 | 266 209,51 € | 314 999,21 € | 6 917 585,07 € |
| Année 14 | 278 328,18 € | 302 880,54 € | 6 639 256,89 € |
| Année 15 | 290 998,55 € | 290 210,17 € | 6 348 258,34 € |
| Année 16 | 304 245,70 € | 276 963,02 € | 6 044 012,64 € |
| Année 17 | 318 095,91 € | 263 112,81 € | 5 725 916,73 € |
| Année 18 | 332 576,63 € | 248 632,09 € | 5 393 340,10 € |
| Année 19 | 347 716,52 € | 233 492,20 € | 5 045 623,58 € |
| Année 20 | 363 545,66 € | 217 663,06 € | 4 682 077,92 € |
| Année 21 | 380 095,37 € | 201 113,35 € | 4 301 982,55 € |
| Année 22 | 397 398,50 € | 183 810,22 € | 3 904 584,05 € |
| Année 23 | 415 489,30 € | 165 719,42 € | 3 489 094,75 € |
| Année 24 | 434 403,65 € | 146 805,07 € | 3 054 691,10 € |
| Année 25 | 454 179,05 € | 127 029,67 € | 2 600 512,05 € |
| Année 26 | 474 854,68 € | 106 354,04 € | 2 125 657,37 € |
| Année 27 | 496 471,53 € | 84 737,19 € | 1 629 185,84 € |
| Année 28 | 519 072,45 € | 62 136,27 € | 1 110 113,39 € |
| Année 29 | 542 702,22 € | 38 506,50 € | 567 411,17 € |
| Année 30 | 567 411,17 € | 13 801,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 604 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 383 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.