Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 504 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 929,75 € | 47 929,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 242 € / mois | 136 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 320 € | 10 264 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 600 € | 9 741 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 504 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 409,61 € | 420 747,39 € | 9 349 590,39 € |
| Année 2 | 161 438,84 € | 413 718,16 € | 9 188 151,55 € |
| Année 3 | 168 788,02 € | 406 368,98 € | 9 019 363,53 € |
| Année 4 | 176 471,78 € | 398 685,22 € | 8 842 891,75 € |
| Année 5 | 184 505,32 € | 390 651,68 € | 8 658 386,43 € |
| Année 6 | 192 904,54 € | 382 252,46 € | 8 465 481,89 € |
| Année 7 | 201 686,17 € | 373 470,83 € | 8 263 795,72 € |
| Année 8 | 210 867,55 € | 364 289,45 € | 8 052 928,17 € |
| Année 9 | 220 466,90 € | 354 690,10 € | 7 832 461,27 € |
| Année 10 | 230 503,23 € | 344 653,77 € | 7 601 958,04 € |
| Année 11 | 240 996,44 € | 334 160,56 € | 7 360 961,60 € |
| Année 12 | 251 967,38 € | 323 189,62 € | 7 108 994,22 € |
| Année 13 | 263 437,67 € | 311 719,33 € | 6 845 556,55 € |
| Année 14 | 275 430,17 € | 299 726,83 € | 6 570 126,38 € |
| Année 15 | 287 968,61 € | 287 188,39 € | 6 282 157,77 € |
| Année 16 | 301 077,81 € | 274 079,19 € | 5 981 079,96 € |
| Année 17 | 314 783,82 € | 260 373,18 € | 5 666 296,14 € |
| Année 18 | 329 113,76 € | 246 043,24 € | 5 337 182,38 € |
| Année 19 | 344 096,02 € | 231 060,98 € | 4 993 086,36 € |
| Année 20 | 359 760,35 € | 215 396,65 € | 4 633 326,01 € |
| Année 21 | 376 137,75 € | 199 019,25 € | 4 257 188,26 € |
| Année 22 | 393 260,71 € | 181 896,29 € | 3 863 927,55 € |
| Année 23 | 411 163,12 € | 163 993,88 € | 3 452 764,43 € |
| Année 24 | 429 880,56 € | 145 276,44 € | 3 022 883,87 € |
| Année 25 | 449 450,05 € | 125 706,95 € | 2 573 433,82 € |
| Année 26 | 469 910,41 € | 105 246,59 € | 2 103 523,41 € |
| Année 27 | 491 302,15 € | 83 854,85 € | 1 612 221,26 € |
| Année 28 | 513 667,76 € | 61 489,24 € | 1 098 553,50 € |
| Année 29 | 537 051,50 € | 38 105,50 € | 561 502,00 € |
| Année 30 | 561 502,00 € | 13 657,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 504 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 942 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 950 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.