Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 504 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 249,23 € | 56 249,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 452 € / mois | 160 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 320 € | 10 264 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 600 € | 9 741 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 504 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 027,79 € | 348 962,97 € | 9 177 972,21 € |
| Année 2 | 338 398,70 € | 336 592,06 € | 8 839 573,51 € |
| Année 3 | 351 239,02 € | 323 751,74 € | 8 488 334,49 € |
| Année 4 | 364 566,54 € | 310 424,22 € | 8 123 767,95 € |
| Année 5 | 378 399,77 € | 296 590,99 € | 7 745 368,18 € |
| Année 6 | 392 757,90 € | 282 232,86 € | 7 352 610,28 € |
| Année 7 | 407 660,83 € | 267 329,93 € | 6 944 949,45 € |
| Année 8 | 423 129,26 € | 251 861,50 € | 6 521 820,19 € |
| Année 9 | 439 184,62 € | 235 806,14 € | 6 082 635,57 € |
| Année 10 | 455 849,17 € | 219 141,59 € | 5 626 786,40 € |
| Année 11 | 473 146,06 € | 201 844,70 € | 5 153 640,34 € |
| Année 12 | 491 099,29 € | 183 891,47 € | 4 662 541,05 € |
| Année 13 | 509 733,72 € | 165 257,04 € | 4 152 807,33 € |
| Année 14 | 529 075,22 € | 145 915,54 € | 3 623 732,11 € |
| Année 15 | 549 150,62 € | 125 840,14 € | 3 074 581,49 € |
| Année 16 | 569 987,76 € | 105 003,00 € | 2 504 593,73 € |
| Année 17 | 591 615,56 € | 83 375,20 € | 1 912 978,17 € |
| Année 18 | 614 064,02 € | 60 926,74 € | 1 298 914,15 € |
| Année 19 | 637 364,26 € | 37 626,50 € | 661 549,89 € |
| Année 20 | 661 549,89 € | 13 442,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 504 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 950 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.