Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 404 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 657,39 € | 55 657,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 659 € / mois | 159 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 320 € | 10 156 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 100 € | 9 639 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 404 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 404 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 597,48 € | 345 291,20 € | 9 081 402,52 € |
| Année 2 | 334 838,21 € | 333 050,47 € | 8 746 564,31 € |
| Année 3 | 347 543,43 € | 320 345,25 € | 8 399 020,88 € |
| Année 4 | 360 730,72 € | 307 157,96 € | 8 038 290,16 € |
| Année 5 | 374 418,42 € | 293 470,26 € | 7 663 871,74 € |
| Année 6 | 388 625,45 € | 279 263,23 € | 7 275 246,29 € |
| Année 7 | 403 371,61 € | 264 517,07 € | 6 871 874,68 € |
| Année 8 | 418 677,26 € | 249 211,42 € | 6 453 197,42 € |
| Année 9 | 434 563,67 € | 233 325,01 € | 6 018 633,75 € |
| Année 10 | 451 052,91 € | 216 835,77 € | 5 567 580,84 € |
| Année 11 | 468 167,82 € | 199 720,86 € | 5 099 413,02 € |
| Année 12 | 485 932,12 € | 181 956,56 € | 4 613 480,90 € |
| Année 13 | 504 370,49 € | 163 518,19 € | 4 109 110,41 € |
| Année 14 | 523 508,50 € | 144 380,18 € | 3 585 601,91 € |
| Année 15 | 543 372,65 € | 124 516,03 € | 3 042 229,26 € |
| Année 16 | 563 990,59 € | 103 898,09 € | 2 478 238,67 € |
| Année 17 | 585 390,82 € | 82 497,86 € | 1 892 847,85 € |
| Année 18 | 607 603,08 € | 60 285,60 € | 1 285 244,77 € |
| Année 19 | 630 658,19 € | 37 230,49 € | 654 586,58 € |
| Année 20 | 654 586,58 € | 13 300,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 404 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 940 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.