Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 404 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 783,09 € | 67 783,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 403 € / mois | 193 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 320 € | 10 156 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 100 € | 9 639 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 404 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 404 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 899,13 € | 332 497,95 € | 8 923 100,87 € |
| Année 2 | 498 599,44 € | 314 797,64 € | 8 424 501,43 € |
| Année 3 | 516 951,25 € | 296 445,83 € | 7 907 550,18 € |
| Année 4 | 535 978,50 € | 277 418,58 € | 7 371 571,68 € |
| Année 5 | 555 706,10 € | 257 690,98 € | 6 815 865,58 € |
| Année 6 | 576 159,81 € | 237 237,27 € | 6 239 705,77 € |
| Année 7 | 597 366,35 € | 216 030,73 € | 5 642 339,42 € |
| Année 8 | 619 353,43 € | 194 043,65 € | 5 022 985,99 € |
| Année 9 | 642 149,79 € | 171 247,29 € | 4 380 836,20 € |
| Année 10 | 665 785,21 € | 147 611,87 € | 3 715 050,99 € |
| Année 11 | 690 290,57 € | 123 106,51 € | 3 024 760,42 € |
| Année 12 | 715 697,88 € | 97 699,20 € | 2 309 062,54 € |
| Année 13 | 742 040,36 € | 71 356,72 € | 1 567 022,18 € |
| Année 14 | 769 352,43 € | 44 044,65 € | 797 669,75 € |
| Année 15 | 797 669,75 € | 15 727,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 404 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 940 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 752 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.