Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 354 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 422,70 € | 67 422,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 311 € / mois | 192 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 320 € | 10 102 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 850 € | 9 587 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 354 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 342,30 € | 330 730,10 € | 8 875 657,70 € |
| Année 2 | 495 948,51 € | 313 123,89 € | 8 379 709,19 € |
| Année 3 | 514 202,71 € | 294 869,69 € | 7 865 506,48 € |
| Année 4 | 533 128,83 € | 275 943,57 € | 7 332 377,65 € |
| Année 5 | 552 751,54 € | 256 320,86 € | 6 779 626,11 € |
| Année 6 | 573 096,51 € | 235 975,89 € | 6 206 529,60 € |
| Année 7 | 594 190,30 € | 214 882,10 € | 5 612 339,30 € |
| Année 8 | 616 060,48 € | 193 011,92 € | 4 996 278,82 € |
| Année 9 | 638 735,64 € | 170 336,76 € | 4 357 543,18 € |
| Année 10 | 662 245,37 € | 146 827,03 € | 3 695 297,81 € |
| Année 11 | 686 620,45 € | 122 451,95 € | 3 008 677,36 € |
| Année 12 | 711 892,67 € | 97 179,73 € | 2 296 784,69 € |
| Année 13 | 738 095,11 € | 70 977,29 € | 1 558 689,58 € |
| Année 14 | 765 261,93 € | 43 810,47 € | 793 427,65 € |
| Année 15 | 793 427,65 € | 15 643,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 354 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 748 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 850 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 935 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.