Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 354 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 361,46 € | 55 361,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 762 € / mois | 158 176 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 320 € | 10 102 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 850 € | 9 587 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 354 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 882,18 € | 343 455,34 € | 9 033 117,82 € |
| Année 2 | 333 057,84 € | 331 279,68 € | 8 700 059,98 € |
| Année 3 | 345 695,51 € | 318 642,01 € | 8 354 364,47 € |
| Année 4 | 358 812,67 € | 305 524,85 € | 7 995 551,80 € |
| Année 5 | 372 427,59 € | 291 909,93 € | 7 623 124,21 € |
| Année 6 | 386 559,10 € | 277 778,42 € | 7 236 565,11 € |
| Année 7 | 401 226,83 € | 263 110,69 € | 6 835 338,28 € |
| Année 8 | 416 451,10 € | 247 886,42 € | 6 418 887,18 € |
| Année 9 | 432 253,06 € | 232 084,46 € | 5 986 634,12 € |
| Année 10 | 448 654,63 € | 215 682,89 € | 5 537 979,49 € |
| Année 11 | 465 678,51 € | 198 659,01 € | 5 072 300,98 € |
| Année 12 | 483 348,38 € | 180 989,14 € | 4 588 952,60 € |
| Année 13 | 501 688,70 € | 162 648,82 € | 4 087 263,90 € |
| Année 14 | 520 724,93 € | 143 612,59 € | 3 566 538,97 € |
| Année 15 | 540 483,50 € | 123 854,02 € | 3 026 055,47 € |
| Année 16 | 560 991,79 € | 103 345,73 € | 2 465 063,68 € |
| Année 17 | 582 278,24 € | 82 059,28 € | 1 882 785,44 € |
| Année 18 | 604 372,41 € | 59 965,11 € | 1 278 413,03 € |
| Année 19 | 627 304,92 € | 37 032,60 € | 651 108,11 € |
| Année 20 | 651 108,11 € | 13 229,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 354 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 248 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.