Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 254 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 769,61 € | 54 769,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 969 € / mois | 156 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 320 € | 9 994 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 350 € | 9 485 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 254 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 451,73 € | 339 783,59 € | 8 936 548,27 € |
| Année 2 | 329 497,22 € | 327 738,10 € | 8 607 051,05 € |
| Année 3 | 341 999,78 € | 315 235,54 € | 8 265 051,27 € |
| Année 4 | 354 976,72 € | 302 258,60 € | 7 910 074,55 € |
| Année 5 | 368 446,09 € | 288 789,23 € | 7 541 628,46 € |
| Année 6 | 382 426,51 € | 274 808,81 € | 7 159 201,95 € |
| Année 7 | 396 937,43 € | 260 297,89 € | 6 762 264,52 € |
| Année 8 | 411 998,96 € | 245 236,36 € | 6 350 265,56 € |
| Année 9 | 427 631,98 € | 229 603,34 € | 5 922 633,58 € |
| Année 10 | 443 858,18 € | 213 377,14 € | 5 478 775,40 € |
| Année 11 | 460 700,09 € | 196 535,23 € | 5 018 075,31 € |
| Année 12 | 478 181,04 € | 179 054,28 € | 4 539 894,27 € |
| Année 13 | 496 325,30 € | 160 910,02 € | 4 043 568,97 € |
| Année 14 | 515 158,03 € | 142 077,29 € | 3 528 410,94 € |
| Année 15 | 534 705,36 € | 122 529,96 € | 2 993 705,58 € |
| Année 16 | 554 994,39 € | 102 240,93 € | 2 438 711,19 € |
| Année 17 | 576 053,28 € | 81 182,04 € | 1 862 657,91 € |
| Année 18 | 597 911,24 € | 59 324,08 € | 1 264 746,67 € |
| Année 19 | 620 598,59 € | 36 636,73 € | 644 148,08 € |
| Année 20 | 644 148,08 € | 13 088,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 254 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 740 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 350 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 485 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.