Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 254 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 234,95 € | 48 234,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 167 € / mois | 137 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 740 320 € | 9 994 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 350 € | 9 485 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 254 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 254 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 714,77 € | 355 104,63 € | 9 030 285,23 € |
| Année 2 | 232 550,92 € | 346 268,48 € | 8 797 734,31 € |
| Année 3 | 241 736,12 € | 337 083,28 € | 8 555 998,19 € |
| Année 4 | 251 284,09 € | 327 535,31 € | 8 304 714,10 € |
| Année 5 | 261 209,18 € | 317 610,22 € | 8 043 504,92 € |
| Année 6 | 271 526,29 € | 307 293,11 € | 7 771 978,63 € |
| Année 7 | 282 250,90 € | 296 568,50 € | 7 489 727,73 € |
| Année 8 | 293 399,08 € | 285 420,32 € | 7 196 328,65 € |
| Année 9 | 304 987,59 € | 273 831,81 € | 6 891 341,06 € |
| Année 10 | 317 033,87 € | 261 785,53 € | 6 574 307,19 € |
| Année 11 | 329 555,89 € | 249 263,51 € | 6 244 751,30 € |
| Année 12 | 342 572,53 € | 236 246,87 € | 5 902 178,77 € |
| Année 13 | 356 103,25 € | 222 716,15 € | 5 546 075,52 € |
| Année 14 | 370 168,47 € | 208 650,93 € | 5 175 907,05 € |
| Année 15 | 384 789,19 € | 194 030,21 € | 4 791 117,86 € |
| Année 16 | 399 987,38 € | 178 832,02 € | 4 391 130,48 € |
| Année 17 | 415 785,86 € | 163 033,54 € | 3 975 344,62 € |
| Année 18 | 432 208,38 € | 146 611,02 € | 3 543 136,24 € |
| Année 19 | 449 279,51 € | 129 539,89 € | 3 093 856,73 € |
| Année 20 | 467 024,92 € | 111 794,48 € | 2 626 831,81 € |
| Année 21 | 485 471,25 € | 93 348,15 € | 2 141 360,56 € |
| Année 22 | 504 646,15 € | 74 173,25 € | 1 636 714,41 € |
| Année 23 | 524 578,39 € | 54 241,01 € | 1 112 136,02 € |
| Année 24 | 545 297,92 € | 33 521,48 € | 566 838,10 € |
| Année 25 | 566 838,10 € | 11 983,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 254 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 925 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 048 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.