Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 154 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 713,72 € | 47 713,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 587 € / mois | 136 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 320 € | 9 886 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 850 € | 9 382 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 154 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 297,33 € | 351 267,31 € | 8 932 702,67 € |
| Année 2 | 230 038,02 € | 342 526,62 € | 8 702 664,65 € |
| Année 3 | 239 123,91 € | 333 440,73 € | 8 463 540,74 € |
| Année 4 | 248 568,71 € | 323 995,93 € | 8 214 972,03 € |
| Année 5 | 258 386,57 € | 314 178,07 € | 7 956 585,46 € |
| Année 6 | 268 592,20 € | 303 972,44 € | 7 687 993,26 € |
| Année 7 | 279 200,90 € | 293 363,74 € | 7 408 792,36 € |
| Année 8 | 290 228,61 € | 282 336,03 € | 7 118 563,75 € |
| Année 9 | 301 691,94 € | 270 872,70 € | 6 816 871,81 € |
| Année 10 | 313 608,01 € | 258 956,63 € | 6 503 263,80 € |
| Année 11 | 325 994,73 € | 246 569,91 € | 6 177 269,07 € |
| Année 12 | 338 870,70 € | 233 693,94 € | 5 838 398,37 € |
| Année 13 | 352 255,25 € | 220 309,39 € | 5 486 143,12 € |
| Année 14 | 366 168,43 € | 206 396,21 € | 5 119 974,69 € |
| Année 15 | 380 631,18 € | 191 933,46 € | 4 739 343,51 € |
| Année 16 | 395 665,15 € | 176 899,49 € | 4 343 678,36 € |
| Année 17 | 411 292,92 € | 161 271,72 € | 3 932 385,44 € |
| Année 18 | 427 537,98 € | 145 026,66 € | 3 504 847,46 € |
| Année 19 | 444 424,63 € | 128 140,01 € | 3 060 422,83 € |
| Année 20 | 461 978,30 € | 110 586,34 € | 2 598 444,53 € |
| Année 21 | 480 225,26 € | 92 339,38 € | 2 118 219,27 € |
| Année 22 | 499 192,95 € | 73 371,69 € | 1 619 026,32 € |
| Année 23 | 518 909,83 € | 53 654,81 € | 1 100 116,49 € |
| Année 24 | 539 405,45 € | 33 159,19 € | 560 711,04 € |
| Année 25 | 560 711,04 € | 11 854,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 154 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 850 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 848 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.