Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 154 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 164,66 € | 46 164,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 893 € / mois | 131 899 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 320 € | 9 886 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 850 € | 9 382 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 154 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 723,22 € | 405 252,70 € | 9 005 276,78 € |
| Année 2 | 155 493,58 € | 398 482,34 € | 8 849 783,20 € |
| Année 3 | 162 572,13 € | 391 403,79 € | 8 687 211,07 € |
| Année 4 | 169 972,90 € | 384 003,02 € | 8 517 238,17 € |
| Année 5 | 177 710,59 € | 376 265,33 € | 8 339 527,58 € |
| Année 6 | 185 800,53 € | 368 175,39 € | 8 153 727,05 € |
| Année 7 | 194 258,74 € | 359 717,18 € | 7 959 468,31 € |
| Année 8 | 203 102,03 € | 350 873,89 € | 7 756 366,28 € |
| Année 9 | 212 347,84 € | 341 628,08 € | 7 544 018,44 € |
| Année 10 | 222 014,58 € | 331 961,34 € | 7 322 003,86 € |
| Année 11 | 232 121,35 € | 321 854,57 € | 7 089 882,51 € |
| Année 12 | 242 688,26 € | 311 287,66 € | 6 847 194,25 € |
| Année 13 | 253 736,16 € | 300 239,76 € | 6 593 458,09 € |
| Année 14 | 265 287,00 € | 288 688,92 € | 6 328 171,09 € |
| Année 15 | 277 363,70 € | 276 612,22 € | 6 050 807,39 € |
| Année 16 | 289 990,13 € | 263 985,79 € | 5 760 817,26 € |
| Année 17 | 303 191,38 € | 250 784,54 € | 5 457 625,88 € |
| Année 18 | 316 993,60 € | 236 982,32 € | 5 140 632,28 € |
| Année 19 | 331 424,12 € | 222 551,80 € | 4 809 208,16 € |
| Année 20 | 346 511,58 € | 207 464,34 € | 4 462 696,58 € |
| Année 21 | 362 285,86 € | 191 690,06 € | 4 100 410,72 € |
| Année 22 | 378 778,23 € | 175 197,69 € | 3 721 632,49 € |
| Année 23 | 396 021,39 € | 157 954,53 € | 3 325 611,10 € |
| Année 24 | 414 049,48 € | 139 926,44 € | 2 911 561,62 € |
| Année 25 | 432 898,30 € | 121 077,62 € | 2 478 663,32 € |
| Année 26 | 452 605,18 € | 101 370,74 € | 2 026 058,14 € |
| Année 27 | 473 209,15 € | 80 766,77 € | 1 552 848,99 € |
| Année 28 | 494 751,11 € | 59 224,81 € | 1 058 097,88 € |
| Année 29 | 517 273,70 € | 36 702,22 € | 540 824,18 € |
| Année 30 | 540 824,18 € | 13 154,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 154 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 848 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 899 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.