Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 154 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 981,12 € | 65 981,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 943 € / mois | 188 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 732 320 € | 9 886 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 850 € | 9 382 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 154 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 154 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 114,75 € | 323 658,69 € | 8 685 885,25 € |
| Année 2 | 485 344,52 € | 306 428,92 € | 8 200 540,73 € |
| Année 3 | 503 208,45 € | 288 564,99 € | 7 697 332,28 € |
| Année 4 | 521 729,88 € | 270 043,56 € | 7 175 602,40 € |
| Année 5 | 540 933,04 € | 250 840,40 € | 6 634 669,36 € |
| Année 6 | 560 842,99 € | 230 930,45 € | 6 073 826,37 € |
| Année 7 | 581 485,78 € | 210 287,66 € | 5 492 340,59 € |
| Année 8 | 602 888,36 € | 188 885,08 € | 4 889 452,23 € |
| Année 9 | 625 078,69 € | 166 694,75 € | 4 264 373,54 € |
| Année 10 | 648 085,78 € | 143 687,66 € | 3 616 287,76 € |
| Année 11 | 671 939,66 € | 119 833,78 € | 2 944 348,10 € |
| Année 12 | 696 671,54 € | 95 101,90 € | 2 247 676,56 € |
| Année 13 | 722 313,71 € | 69 459,73 € | 1 525 362,85 € |
| Année 14 | 748 899,71 € | 42 873,73 € | 776 463,14 € |
| Année 15 | 776 463,14 € | 15 309,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 154 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 732 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 915 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.