Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 204 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 341,51 € | 66 341,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 035 € / mois | 189 547 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 736 320 € | 9 940 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 100 € | 9 434 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 204 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 204 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 671,59 € | 325 426,53 € | 8 733 328,41 € |
| Année 2 | 487 995,46 € | 308 102,66 € | 8 245 332,95 € |
| Année 3 | 505 956,94 € | 290 141,18 € | 7 739 376,01 € |
| Année 4 | 524 579,55 € | 271 518,57 € | 7 214 796,46 € |
| Année 5 | 543 887,59 € | 252 210,53 € | 6 670 908,87 € |
| Année 6 | 563 906,29 € | 232 191,83 € | 6 107 002,58 € |
| Année 7 | 584 661,83 € | 211 436,29 € | 5 522 340,75 € |
| Année 8 | 606 181,30 € | 189 916,82 € | 4 916 159,45 € |
| Année 9 | 628 492,86 € | 167 605,26 € | 4 287 666,59 € |
| Année 10 | 651 625,60 € | 144 472,52 € | 3 636 040,99 € |
| Année 11 | 675 609,78 € | 120 488,34 € | 2 960 431,21 € |
| Année 12 | 700 476,74 € | 95 621,38 € | 2 259 954,47 € |
| Année 13 | 726 258,96 € | 69 839,16 € | 1 533 695,51 € |
| Année 14 | 752 990,18 € | 43 107,94 € | 780 705,33 € |
| Année 15 | 780 705,33 € | 15 392,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 204 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 448 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.