Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 104 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 620,72 € | 65 620,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 851 € / mois | 187 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 320 € | 9 832 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 600 € | 9 331 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 104 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 104 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 557,80 € | 321 890,84 € | 8 638 442,20 € |
| Année 2 | 482 693,45 € | 304 755,19 € | 8 155 748,75 € |
| Année 3 | 500 459,79 € | 286 988,85 € | 7 655 288,96 € |
| Année 4 | 518 880,08 € | 268 568,56 € | 7 136 408,88 € |
| Année 5 | 537 978,35 € | 249 470,29 € | 6 598 430,53 € |
| Année 6 | 557 779,55 € | 229 669,09 € | 6 040 650,98 € |
| Année 7 | 578 309,58 € | 209 139,06 € | 5 462 341,40 € |
| Année 8 | 599 595,22 € | 187 853,42 € | 4 862 746,18 € |
| Année 9 | 621 664,38 € | 165 784,26 € | 4 241 081,80 € |
| Année 10 | 644 545,78 € | 142 902,86 € | 3 596 536,02 € |
| Année 11 | 668 269,37 € | 119 179,27 € | 2 928 266,65 € |
| Année 12 | 692 866,18 € | 94 582,46 € | 2 235 400,47 € |
| Année 13 | 718 368,27 € | 69 080,37 € | 1 517 032,20 € |
| Année 14 | 744 809,05 € | 42 639,59 € | 772 223,15 € |
| Année 15 | 772 223,15 € | 15 225,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 104 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 488 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 728 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 910 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.