Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 004 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 899,93 € | 64 899,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 666 € / mois | 185 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 320 € | 9 724 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 100 € | 9 229 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 004 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 004 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 444,04 € | 318 355,12 € | 8 543 555,96 € |
| Année 2 | 477 391,45 € | 301 407,71 € | 8 066 164,51 € |
| Année 3 | 494 962,67 € | 283 836,49 € | 7 571 201,84 € |
| Année 4 | 513 180,61 € | 265 618,55 € | 7 058 021,23 € |
| Année 5 | 532 069,07 € | 246 730,09 € | 6 525 952,16 € |
| Année 6 | 551 652,82 € | 227 146,34 € | 5 974 299,34 € |
| Année 7 | 571 957,32 € | 206 841,84 € | 5 402 342,02 € |
| Année 8 | 593 009,17 € | 185 789,99 € | 4 809 332,85 € |
| Année 9 | 614 835,88 € | 163 963,28 € | 4 194 496,97 € |
| Année 10 | 637 465,96 € | 141 333,20 € | 3 557 031,01 € |
| Année 11 | 660 928,98 € | 117 870,18 € | 2 896 102,03 € |
| Année 12 | 685 255,60 € | 93 543,56 € | 2 210 846,43 € |
| Année 13 | 710 477,60 € | 68 321,56 € | 1 500 368,83 € |
| Année 14 | 736 627,96 € | 42 171,20 € | 763 740,87 € |
| Année 15 | 763 740,87 € | 15 058,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 004 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 048 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 428 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.