Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 904 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 179,14 € | 64 179,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 482 € / mois | 183 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 320 € | 9 616 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 600 € | 9 126 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 904 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 330,27 € | 314 819,41 € | 8 448 669,73 € |
| Année 2 | 472 089,45 € | 298 060,23 € | 7 976 580,28 € |
| Année 3 | 489 465,53 € | 280 684,15 € | 7 487 114,75 € |
| Année 4 | 507 481,11 € | 262 668,57 € | 6 979 633,64 € |
| Année 5 | 526 159,83 € | 243 989,85 € | 6 453 473,81 € |
| Année 6 | 545 526,05 € | 224 623,63 € | 5 907 947,76 € |
| Année 7 | 565 605,06 € | 204 544,62 € | 5 342 342,70 € |
| Année 8 | 586 423,11 € | 183 726,57 € | 4 755 919,59 € |
| Année 9 | 608 007,43 € | 162 142,25 € | 4 147 912,16 € |
| Année 10 | 630 386,16 € | 139 763,52 € | 3 517 526,00 € |
| Année 11 | 653 588,59 € | 116 561,09 € | 2 863 937,41 € |
| Année 12 | 677 645,04 € | 92 504,64 € | 2 186 292,37 € |
| Année 13 | 702 586,90 € | 67 562,78 € | 1 483 705,47 € |
| Année 14 | 728 446,82 € | 41 702,86 € | 755 258,65 € |
| Année 15 | 755 258,65 € | 14 891,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 904 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 369 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.