Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 804 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 458,35 € | 63 458,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 298 € / mois | 181 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 320 € | 9 508 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 100 € | 9 024 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 804 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 216,51 € | 311 283,69 € | 8 353 783,49 € |
| Année 2 | 466 787,47 € | 294 712,73 € | 7 886 996,02 € |
| Année 3 | 483 968,38 € | 277 531,82 € | 7 403 027,64 € |
| Année 4 | 501 781,66 € | 259 718,54 € | 6 901 245,98 € |
| Année 5 | 520 250,58 € | 241 249,62 € | 6 380 995,40 € |
| Année 6 | 539 399,29 € | 222 100,91 € | 5 841 596,11 € |
| Année 7 | 559 252,79 € | 202 247,41 € | 5 282 343,32 € |
| Année 8 | 579 837,06 € | 181 663,14 € | 4 702 506,26 € |
| Année 9 | 601 178,95 € | 160 321,25 € | 4 101 327,31 € |
| Année 10 | 623 306,35 € | 138 193,85 € | 3 478 020,96 € |
| Année 11 | 646 248,19 € | 115 252,01 € | 2 831 772,77 € |
| Année 12 | 670 034,46 € | 91 465,74 € | 2 161 738,31 € |
| Année 13 | 694 696,20 € | 66 804,00 € | 1 467 042,11 € |
| Année 14 | 720 265,69 € | 41 234,51 € | 746 776,42 € |
| Année 15 | 746 776,42 € | 14 723,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 804 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 880 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 310 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.