Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 804 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 889,40 € | 45 889,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 059 € / mois | 131 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 320 € | 9 508 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 100 € | 9 024 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 804 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 836,05 € | 337 836,75 € | 8 591 163,95 € |
| Année 2 | 221 242,54 € | 329 430,26 € | 8 369 921,41 € |
| Année 3 | 229 981,08 € | 320 691,72 € | 8 139 940,33 € |
| Année 4 | 239 064,76 € | 311 608,04 € | 7 900 875,57 € |
| Année 5 | 248 507,20 € | 302 165,60 € | 7 652 368,37 € |
| Année 6 | 258 322,61 € | 292 350,19 € | 7 394 045,76 € |
| Année 7 | 268 525,72 € | 282 147,08 € | 7 125 520,04 € |
| Année 8 | 279 131,79 € | 271 541,01 € | 6 846 388,25 € |
| Année 9 | 290 156,80 € | 260 516,00 € | 6 556 231,45 € |
| Année 10 | 301 617,27 € | 249 055,53 € | 6 254 614,18 € |
| Année 11 | 313 530,39 € | 237 142,41 € | 5 941 083,79 € |
| Année 12 | 325 914,06 € | 224 758,74 € | 5 615 169,73 € |
| Année 13 | 338 786,83 € | 211 885,97 € | 5 276 382,90 € |
| Année 14 | 352 168,06 € | 198 504,74 € | 4 924 214,84 € |
| Année 15 | 366 077,83 € | 184 594,97 € | 4 558 137,01 € |
| Année 16 | 380 536,98 € | 170 135,82 € | 4 177 600,03 € |
| Année 17 | 395 567,24 € | 155 105,56 € | 3 782 032,79 € |
| Année 18 | 411 191,12 € | 139 481,68 € | 3 370 841,67 € |
| Année 19 | 427 432,15 € | 123 240,65 € | 2 943 409,52 € |
| Année 20 | 444 314,64 € | 106 358,16 € | 2 499 094,88 € |
| Année 21 | 461 863,96 € | 88 808,84 € | 2 037 230,92 € |
| Année 22 | 480 106,41 € | 70 566,39 € | 1 557 124,51 € |
| Année 23 | 499 069,40 € | 51 603,40 € | 1 058 055,11 € |
| Année 24 | 518 781,40 € | 31 891,40 € | 539 273,71 € |
| Année 25 | 539 273,71 € | 11 400,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 804 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 704 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 880 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 648 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.