Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 754 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 628,79 € | 45 628,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 269 € / mois | 130 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 320 € | 9 454 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 850 € | 8 972 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 754 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 627,39 € | 335 918,09 € | 8 542 372,61 € |
| Année 2 | 219 986,15 € | 327 559,33 € | 8 322 386,46 € |
| Année 3 | 228 675,05 € | 318 870,43 € | 8 093 711,41 € |
| Année 4 | 237 707,13 € | 309 838,35 € | 7 856 004,28 € |
| Année 5 | 247 095,97 € | 300 449,51 € | 7 608 908,31 € |
| Année 6 | 256 855,64 € | 290 689,84 € | 7 352 052,67 € |
| Année 7 | 267 000,76 € | 280 544,72 € | 7 085 051,91 € |
| Année 8 | 277 546,67 € | 269 998,81 € | 6 807 505,24 € |
| Année 9 | 288 509,05 € | 259 036,43 € | 6 518 996,19 € |
| Année 10 | 299 904,42 € | 247 641,06 € | 6 219 091,77 € |
| Année 11 | 311 749,89 € | 235 795,59 € | 5 907 341,88 € |
| Année 12 | 324 063,21 € | 223 482,27 € | 5 583 278,67 € |
| Année 13 | 336 862,90 € | 210 682,58 € | 5 246 415,77 € |
| Année 14 | 350 168,14 € | 197 377,34 € | 4 896 247,63 € |
| Année 15 | 363 998,90 € | 183 546,58 € | 4 532 248,73 € |
| Année 16 | 378 375,93 € | 169 169,55 € | 4 153 872,80 € |
| Année 17 | 393 320,84 € | 154 224,64 € | 3 760 551,96 € |
| Année 18 | 408 856,03 € | 138 689,45 € | 3 351 695,93 € |
| Année 19 | 425 004,81 € | 122 540,67 € | 2 926 691,12 € |
| Année 20 | 441 791,45 € | 105 754,03 € | 2 484 899,67 € |
| Année 21 | 459 241,09 € | 88 304,39 € | 2 025 658,58 € |
| Année 22 | 477 379,96 € | 70 165,52 € | 1 548 278,62 € |
| Année 23 | 496 235,26 € | 51 310,22 € | 1 052 043,36 € |
| Année 24 | 515 835,31 € | 31 710,17 € | 536 208,05 € |
| Année 25 | 536 208,05 € | 11 335,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 754 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 048 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 875 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.