Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 754 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 810,37 € | 51 810,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 001 € / mois | 148 030 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 320 € | 9 454 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 850 € | 8 972 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 754 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 299,60 € | 321 424,84 € | 8 453 700,40 € |
| Année 2 | 311 694,26 € | 310 030,18 € | 8 142 006,14 € |
| Année 3 | 323 521,28 € | 298 203,16 € | 7 818 484,86 € |
| Année 4 | 335 797,09 € | 285 927,35 € | 7 482 687,77 € |
| Année 5 | 348 538,68 € | 273 185,76 € | 7 134 149,09 € |
| Année 6 | 361 763,73 € | 259 960,71 € | 6 772 385,36 € |
| Année 7 | 375 490,62 € | 246 233,82 € | 6 396 894,74 € |
| Année 8 | 389 738,36 € | 231 986,08 € | 6 007 156,38 € |
| Année 9 | 404 526,72 € | 217 197,72 € | 5 602 629,66 € |
| Année 10 | 419 876,23 € | 201 848,21 € | 5 182 753,43 € |
| Année 11 | 435 808,14 € | 185 916,30 € | 4 746 945,29 € |
| Année 12 | 452 344,59 € | 169 379,85 € | 4 294 600,70 € |
| Année 13 | 469 508,51 € | 152 215,93 € | 3 825 092,19 € |
| Année 14 | 487 323,70 € | 134 400,74 € | 3 337 768,49 € |
| Année 15 | 505 814,85 € | 115 909,59 € | 2 831 953,64 € |
| Année 16 | 525 007,65 € | 96 716,79 € | 2 306 945,99 € |
| Année 17 | 544 928,72 € | 76 795,72 € | 1 762 017,27 € |
| Année 18 | 565 605,65 € | 56 118,79 € | 1 196 411,62 € |
| Année 19 | 587 067,20 € | 34 657,24 € | 609 344,42 € |
| Année 20 | 609 344,42 € | 12 381,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 754 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 700 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 850 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.