Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 704 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 514,45 € | 51 514,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 104 € / mois | 147 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 320 € | 9 400 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 600 € | 8 921 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 704 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 584,43 € | 319 588,97 € | 8 405 415,57 € |
| Année 2 | 309 914,01 € | 308 259,39 € | 8 095 501,56 € |
| Année 3 | 321 673,48 € | 296 499,92 € | 7 773 828,08 € |
| Année 4 | 333 879,18 € | 284 294,22 € | 7 439 948,90 € |
| Année 5 | 346 548,02 € | 271 625,38 € | 7 093 400,88 € |
| Année 6 | 359 697,54 € | 258 475,86 € | 6 733 703,34 € |
| Année 7 | 373 346,01 € | 244 827,39 € | 6 360 357,33 € |
| Année 8 | 387 512,39 € | 230 661,01 € | 5 972 844,94 € |
| Année 9 | 402 216,28 € | 215 957,12 € | 5 570 628,66 € |
| Année 10 | 417 478,09 € | 200 695,31 € | 5 153 150,57 € |
| Année 11 | 433 319,03 € | 184 854,37 € | 4 719 831,54 € |
| Année 12 | 449 761,03 € | 168 412,37 € | 4 270 070,51 € |
| Année 13 | 466 826,91 € | 151 346,49 € | 3 803 243,60 € |
| Année 14 | 484 540,33 € | 133 633,07 € | 3 318 703,27 € |
| Année 15 | 502 925,90 € | 115 247,50 € | 2 815 777,37 € |
| Année 16 | 522 009,08 € | 96 164,32 € | 2 293 768,29 € |
| Année 17 | 541 816,36 € | 76 357,04 € | 1 751 951,93 € |
| Année 18 | 562 375,23 € | 55 798,17 € | 1 189 576,70 € |
| Année 19 | 583 714,17 € | 34 459,23 € | 605 862,53 € |
| Année 20 | 605 862,53 € | 12 310,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 704 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.