Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 604 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 922,60 € | 50 922,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 311 € / mois | 145 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 320 € | 9 292 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 100 € | 8 819 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 604 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 153,97 € | 315 917,23 € | 8 308 846,03 € |
| Année 2 | 306 353,38 € | 304 717,82 € | 8 002 492,65 € |
| Année 3 | 317 977,76 € | 293 093,44 € | 7 684 514,89 € |
| Année 4 | 330 043,22 € | 281 027,98 € | 7 354 471,67 € |
| Année 5 | 342 566,50 € | 268 504,70 € | 7 011 905,17 € |
| Année 6 | 355 564,93 € | 255 506,27 € | 6 656 340,24 € |
| Année 7 | 369 056,62 € | 242 014,58 € | 6 287 283,62 € |
| Année 8 | 383 060,24 € | 228 010,96 € | 5 904 223,38 € |
| Année 9 | 397 595,20 € | 213 476,00 € | 5 506 628,18 € |
| Année 10 | 412 681,65 € | 198 389,55 € | 5 093 946,53 € |
| Année 11 | 428 340,60 € | 182 730,60 € | 4 665 605,93 € |
| Année 12 | 444 593,69 € | 166 477,51 € | 4 221 012,24 € |
| Année 13 | 461 463,50 € | 149 607,70 € | 3 759 548,74 € |
| Année 14 | 478 973,43 € | 132 097,77 € | 3 280 575,31 € |
| Année 15 | 497 147,76 € | 113 923,44 € | 2 783 427,55 € |
| Année 16 | 516 011,67 € | 95 059,53 € | 2 267 415,88 € |
| Année 17 | 535 591,38 € | 75 479,82 € | 1 731 824,50 € |
| Année 18 | 555 914,06 € | 55 157,14 € | 1 175 910,44 € |
| Année 19 | 577 007,85 € | 34 063,35 € | 598 902,59 € |
| Année 20 | 598 902,59 € | 12 169,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 604 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 493 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.