Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 604 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 016,77 € | 62 016,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 930 € / mois | 177 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 320 € | 9 292 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 100 € | 8 819 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 604 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 988,95 € | 304 212,29 € | 8 164 011,05 € |
| Année 2 | 456 183,50 € | 288 017,74 € | 7 707 827,55 € |
| Année 3 | 472 974,09 € | 271 227,15 € | 7 234 853,46 € |
| Année 4 | 490 382,71 € | 253 818,53 € | 6 744 470,75 € |
| Année 5 | 508 432,09 € | 235 769,15 € | 6 236 038,66 € |
| Année 6 | 527 145,78 € | 217 055,46 € | 5 708 892,88 € |
| Année 7 | 546 548,27 € | 197 652,97 € | 5 162 344,61 € |
| Année 8 | 566 664,91 € | 177 536,33 € | 4 595 679,70 € |
| Année 9 | 587 522,00 € | 156 679,24 € | 4 008 157,70 € |
| Année 10 | 609 146,71 € | 135 054,53 € | 3 399 010,99 € |
| Année 11 | 631 567,41 € | 112 633,83 € | 2 767 443,58 € |
| Année 12 | 654 813,33 € | 89 387,91 € | 2 112 630,25 € |
| Année 13 | 678 914,85 € | 65 286,39 € | 1 433 715,40 € |
| Année 14 | 703 903,47 € | 40 297,77 € | 729 811,93 € |
| Année 15 | 729 811,93 € | 14 389,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 604 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 860 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 191 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 248 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.