Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 654 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 377,17 € | 62 377,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 022 € / mois | 178 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 320 € | 9 346 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 350 € | 8 870 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 654 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 654 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 545,88 € | 305 980,16 € | 8 211 454,12 € |
| Année 2 | 458 834,55 € | 289 691,49 € | 7 752 619,57 € |
| Année 3 | 475 722,75 € | 272 803,29 € | 7 276 896,82 € |
| Année 4 | 493 232,52 € | 255 293,52 € | 6 783 664,30 € |
| Année 5 | 511 386,78 € | 237 139,26 € | 6 272 277,52 € |
| Année 6 | 530 209,24 € | 218 316,80 € | 5 742 068,28 € |
| Année 7 | 549 724,49 € | 198 801,55 € | 5 192 343,79 € |
| Année 8 | 569 958,04 € | 178 568,00 € | 4 622 385,75 € |
| Année 9 | 590 936,31 € | 157 589,73 € | 4 031 449,44 € |
| Année 10 | 612 686,71 € | 135 839,33 € | 3 418 762,73 € |
| Année 11 | 635 237,68 € | 113 288,36 € | 2 783 525,05 € |
| Année 12 | 658 618,68 € | 89 907,36 € | 2 124 906,37 € |
| Année 13 | 682 860,28 € | 65 665,76 € | 1 442 046,09 € |
| Année 14 | 707 994,11 € | 40 531,93 € | 734 051,98 € |
| Année 15 | 734 051,98 € | 14 472,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 654 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 848 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.