Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 654 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 107,55 € | 45 107,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 690 € / mois | 128 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 320 € | 9 346 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 350 € | 8 870 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 654 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 654 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 209,82 € | 332 080,78 € | 8 444 790,18 € |
| Année 2 | 217 473,10 € | 323 817,50 € | 8 227 317,08 € |
| Année 3 | 226 062,74 € | 315 227,86 € | 8 001 254,34 € |
| Année 4 | 234 991,65 € | 306 298,95 € | 7 766 262,69 € |
| Année 5 | 244 273,21 € | 297 017,39 € | 7 521 989,48 € |
| Année 6 | 253 921,40 € | 287 369,20 € | 7 268 068,08 € |
| Année 7 | 263 950,64 € | 277 339,96 € | 7 004 117,44 € |
| Année 8 | 274 376,04 € | 266 914,56 € | 6 729 741,40 € |
| Année 9 | 285 213,18 € | 256 077,42 € | 6 444 528,22 € |
| Année 10 | 296 478,42 € | 244 812,18 € | 6 148 049,80 € |
| Année 11 | 308 188,57 € | 233 102,03 € | 5 839 861,23 € |
| Année 12 | 320 361,23 € | 220 929,37 € | 5 519 500,00 € |
| Année 13 | 333 014,70 € | 208 275,90 € | 5 186 485,30 € |
| Année 14 | 346 167,92 € | 195 122,68 € | 4 840 317,38 € |
| Année 15 | 359 840,71 € | 181 449,89 € | 4 480 476,67 € |
| Année 16 | 374 053,50 € | 167 237,10 € | 4 106 423,17 € |
| Année 17 | 388 827,67 € | 152 462,93 € | 3 717 595,50 € |
| Année 18 | 404 185,38 € | 137 105,22 € | 3 313 410,12 € |
| Année 19 | 420 149,69 € | 121 140,91 € | 2 893 260,43 € |
| Année 20 | 436 744,55 € | 104 546,05 € | 2 456 515,88 € |
| Année 21 | 453 994,85 € | 87 295,75 € | 2 002 521,03 € |
| Année 22 | 471 926,50 € | 69 364,10 € | 1 530 594,53 € |
| Année 23 | 490 566,43 € | 50 724,17 € | 1 040 028,10 € |
| Année 24 | 509 942,57 € | 31 348,03 € | 530 085,53 € |
| Année 25 | 530 085,53 € | 11 206,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 654 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 848 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.