Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 604 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 846,94 € | 44 846,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 900 € / mois | 128 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 320 € | 9 292 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 100 € | 8 819 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 604 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 604 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 001,16 € | 330 162,12 € | 8 395 998,84 € |
| Année 2 | 216 216,69 € | 321 946,59 € | 8 179 782,15 € |
| Année 3 | 224 756,72 € | 313 406,56 € | 7 955 025,43 € |
| Année 4 | 233 634,01 € | 304 529,27 € | 7 721 391,42 € |
| Année 5 | 242 861,98 € | 295 301,30 € | 7 478 529,44 € |
| Année 6 | 252 454,41 € | 285 708,87 € | 7 226 075,03 € |
| Année 7 | 262 425,74 € | 275 737,54 € | 6 963 649,29 € |
| Année 8 | 272 790,88 € | 265 372,40 € | 6 690 858,41 € |
| Année 9 | 283 565,45 € | 254 597,83 € | 6 407 292,96 € |
| Année 10 | 294 765,57 € | 243 397,71 € | 6 112 527,39 € |
| Année 11 | 306 408,06 € | 231 755,22 € | 5 806 119,33 € |
| Année 12 | 318 510,42 € | 219 652,86 € | 5 487 608,91 € |
| Année 13 | 331 090,78 € | 207 072,50 € | 5 156 518,13 € |
| Année 14 | 344 168,02 € | 193 995,26 € | 4 812 350,11 € |
| Année 15 | 357 761,79 € | 180 401,49 € | 4 454 588,32 € |
| Année 16 | 371 892,48 € | 166 270,80 € | 4 082 695,84 € |
| Année 17 | 386 581,31 € | 151 581,97 € | 3 696 114,53 € |
| Année 18 | 401 850,29 € | 136 312,99 € | 3 294 264,24 € |
| Année 19 | 417 722,37 € | 120 440,91 € | 2 876 541,87 € |
| Année 20 | 434 221,33 € | 103 941,95 € | 2 442 320,54 € |
| Année 21 | 451 372,00 € | 86 791,28 € | 1 990 948,54 € |
| Année 22 | 469 200,04 € | 68 963,24 € | 1 521 748,50 € |
| Année 23 | 487 732,29 € | 50 430,99 € | 1 034 016,21 € |
| Année 24 | 506 996,49 € | 31 166,79 € | 527 019,72 € |
| Année 25 | 527 019,72 € | 11 141,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 604 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 134 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 248 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 688 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.