Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 554 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 586,32 € | 44 586,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 110 € / mois | 127 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 320 € | 9 238 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 850 € | 8 767 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 554 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 792,37 € | 328 243,47 € | 8 347 207,63 € |
| Année 2 | 214 960,17 € | 320 075,67 € | 8 132 247,46 € |
| Année 3 | 223 450,54 € | 311 585,30 € | 7 908 796,92 € |
| Année 4 | 232 276,27 € | 302 759,57 € | 7 676 520,65 € |
| Année 5 | 241 450,60 € | 293 585,24 € | 7 435 070,05 € |
| Année 6 | 250 987,29 € | 284 048,55 € | 7 184 082,76 € |
| Année 7 | 260 900,67 € | 274 135,17 € | 6 923 182,09 € |
| Année 8 | 271 205,58 € | 263 830,26 € | 6 651 976,51 € |
| Année 9 | 281 917,51 € | 253 118,33 € | 6 370 059,00 € |
| Année 10 | 293 052,56 € | 241 983,28 € | 6 077 006,44 € |
| Année 11 | 304 627,38 € | 230 408,46 € | 5 772 379,06 € |
| Année 12 | 316 659,40 € | 218 376,44 € | 5 455 719,66 € |
| Année 13 | 329 166,67 € | 205 869,17 € | 5 126 552,99 € |
| Année 14 | 342 167,92 € | 192 867,92 € | 4 784 385,07 € |
| Année 15 | 355 682,69 € | 179 353,15 € | 4 428 702,38 € |
| Année 16 | 369 731,25 € | 165 304,59 € | 4 058 971,13 € |
| Année 17 | 384 334,71 € | 150 701,13 € | 3 674 636,42 € |
| Année 18 | 399 514,97 € | 135 520,87 € | 3 275 121,45 € |
| Année 19 | 415 294,79 € | 119 741,05 € | 2 859 826,66 € |
| Année 20 | 431 697,92 € | 103 337,92 € | 2 428 128,74 € |
| Année 21 | 448 748,88 € | 86 286,96 € | 1 979 379,86 € |
| Année 22 | 466 473,34 € | 68 562,50 € | 1 512 906,52 € |
| Année 23 | 484 897,85 € | 50 137,99 € | 1 028 008,67 € |
| Année 24 | 504 050,11 € | 30 985,73 € | 523 958,56 € |
| Année 25 | 523 958,56 € | 11 077,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 554 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 684 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.