Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 554 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 626,68 € | 50 626,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 414 € / mois | 144 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 320 € | 9 238 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 850 € | 8 767 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 554 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 554 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 438,83 € | 314 081,33 € | 8 260 561,17 € |
| Année 2 | 304 573,14 € | 302 947,02 € | 7 955 988,03 € |
| Année 3 | 316 129,97 € | 291 390,19 € | 7 639 858,06 € |
| Année 4 | 328 125,30 € | 279 394,86 € | 7 311 732,76 € |
| Année 5 | 340 575,81 € | 266 944,35 € | 6 971 156,95 € |
| Année 6 | 353 498,72 € | 254 021,44 € | 6 617 658,23 € |
| Année 7 | 366 912,00 € | 240 608,16 € | 6 250 746,23 € |
| Année 8 | 380 834,24 € | 226 685,92 € | 5 869 911,99 € |
| Année 9 | 395 284,73 € | 212 235,43 € | 5 474 627,26 € |
| Année 10 | 410 283,53 € | 197 236,63 € | 5 064 343,73 € |
| Année 11 | 425 851,48 € | 181 668,68 € | 4 638 492,25 € |
| Année 12 | 442 010,13 € | 165 510,03 € | 4 196 482,12 € |
| Année 13 | 458 781,89 € | 148 738,27 € | 3 737 700,23 € |
| Année 14 | 476 190,07 € | 131 330,09 € | 3 261 510,16 € |
| Année 15 | 494 258,79 € | 113 261,37 € | 2 767 251,37 € |
| Année 16 | 513 013,09 € | 94 507,07 € | 2 254 238,28 € |
| Année 17 | 532 479,06 € | 75 041,10 € | 1 721 759,22 € |
| Année 18 | 552 683,60 € | 54 836,56 € | 1 169 075,62 € |
| Année 19 | 573 654,79 € | 33 865,37 € | 595 420,83 € |
| Année 20 | 595 420,83 € | 12 098,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 554 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 684 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 850 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.