Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 504 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 330,75 € | 50 330,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 517 € / mois | 143 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 320 € | 9 184 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 600 € | 8 716 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 504 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 504 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 723,53 € | 312 245,47 € | 8 212 276,47 € |
| Année 2 | 302 792,80 € | 301 176,20 € | 7 909 483,67 € |
| Année 3 | 314 282,06 € | 289 686,94 € | 7 595 201,61 € |
| Année 4 | 326 207,26 € | 277 761,74 € | 7 268 994,35 € |
| Année 5 | 338 584,98 € | 265 384,02 € | 6 930 409,37 € |
| Année 6 | 351 432,36 € | 252 536,64 € | 6 578 977,01 € |
| Année 7 | 364 767,22 € | 239 201,78 € | 6 214 209,79 € |
| Année 8 | 378 608,05 € | 225 360,95 € | 5 835 601,74 € |
| Année 9 | 392 974,11 € | 210 994,89 € | 5 442 627,63 € |
| Année 10 | 407 885,25 € | 196 083,75 € | 5 034 742,38 € |
| Année 11 | 423 362,18 € | 180 606,82 € | 4 611 380,20 € |
| Année 12 | 439 426,36 € | 164 542,64 € | 4 171 953,84 € |
| Année 13 | 456 100,10 € | 147 868,90 € | 3 715 853,74 € |
| Année 14 | 473 406,50 € | 130 562,50 € | 3 242 447,24 € |
| Année 15 | 491 369,60 € | 112 599,40 € | 2 751 077,64 € |
| Année 16 | 510 014,30 € | 93 954,70 € | 2 241 063,34 € |
| Année 17 | 529 366,44 € | 74 602,56 € | 1 711 696,90 € |
| Année 18 | 549 452,90 € | 54 516,10 € | 1 162 244,00 € |
| Année 19 | 570 301,51 € | 33 667,49 € | 591 942,49 € |
| Année 20 | 591 942,49 € | 12 027,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 504 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 680 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 600 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 850 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.