Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 454 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 034,83 € | 50 034,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 621 € / mois | 142 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 676 320 € | 9 130 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 350 € | 8 665 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 454 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 454 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 008,34 € | 310 409,62 € | 8 163 991,66 € |
| Année 2 | 301 012,53 € | 299 405,43 € | 7 862 979,13 € |
| Année 3 | 312 434,24 € | 287 983,72 € | 7 550 544,89 € |
| Année 4 | 324 289,35 € | 276 128,61 € | 7 226 255,54 € |
| Année 5 | 336 594,30 € | 263 823,66 € | 6 889 661,24 € |
| Année 6 | 349 366,13 € | 251 051,83 € | 6 540 295,11 € |
| Année 7 | 362 622,60 € | 237 795,36 € | 6 177 672,51 € |
| Année 8 | 376 382,07 € | 224 035,89 € | 5 801 290,44 € |
| Année 9 | 390 663,64 € | 209 754,32 € | 5 410 626,80 € |
| Année 10 | 405 487,12 € | 194 930,84 € | 5 005 139,68 € |
| Année 11 | 420 873,05 € | 179 544,91 € | 4 584 266,63 € |
| Année 12 | 436 842,79 € | 163 575,17 € | 4 147 423,84 € |
| Année 13 | 453 418,48 € | 146 999,48 € | 3 694 005,36 € |
| Année 14 | 470 623,16 € | 129 794,80 € | 3 223 382,20 € |
| Année 15 | 488 480,64 € | 111 937,32 € | 2 734 901,56 € |
| Année 16 | 507 015,69 € | 93 402,27 € | 2 227 885,87 € |
| Année 17 | 526 254,07 € | 74 163,89 € | 1 701 631,80 € |
| Année 18 | 546 222,45 € | 54 195,51 € | 1 155 409,35 € |
| Année 19 | 566 948,47 € | 33 469,49 € | 588 460,88 € |
| Année 20 | 588 460,88 € | 11 957,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 454 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 845 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 448 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.