Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 354 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 442,98 € | 49 442,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 827 € / mois | 141 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 320 € | 9 022 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 850 € | 8 562 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 354 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 354 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 577,90 € | 306 737,86 € | 8 067 422,10 € |
| Année 2 | 297 451,90 € | 295 863,86 € | 7 769 970,20 € |
| Année 3 | 308 738,53 € | 284 577,23 € | 7 461 231,67 € |
| Année 4 | 320 453,40 € | 272 862,36 € | 7 140 778,27 € |
| Année 5 | 332 612,79 € | 260 702,97 € | 6 808 165,48 € |
| Année 6 | 345 233,56 € | 248 082,20 € | 6 462 931,92 € |
| Année 7 | 358 333,21 € | 234 982,55 € | 6 104 598,71 € |
| Année 8 | 371 929,94 € | 221 385,82 € | 5 732 668,77 € |
| Année 9 | 386 042,55 € | 207 273,21 € | 5 346 626,22 € |
| Année 10 | 400 690,68 € | 192 625,08 € | 4 945 935,54 € |
| Année 11 | 415 894,62 € | 177 421,14 € | 4 530 040,92 € |
| Année 12 | 431 675,48 € | 161 640,28 € | 4 098 365,44 € |
| Année 13 | 448 055,08 € | 145 260,68 € | 3 650 310,36 € |
| Année 14 | 465 056,25 € | 128 259,51 € | 3 185 254,11 € |
| Année 15 | 482 702,49 € | 110 613,27 € | 2 702 551,62 € |
| Année 16 | 501 018,32 € | 92 297,44 € | 2 201 533,30 € |
| Année 17 | 520 029,11 € | 73 286,65 € | 1 681 504,19 € |
| Année 18 | 539 761,26 € | 53 554,50 € | 1 141 742,93 € |
| Année 19 | 560 242,15 € | 33 073,61 € | 581 500,78 € |
| Année 20 | 581 500,78 € | 11 815,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 354 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 835 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.