Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 304 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 147,06 € | 49 147,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 930 € / mois | 140 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 320 € | 8 968 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 600 € | 8 511 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 304 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 304 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 862,72 € | 304 902,00 € | 8 019 137,28 € |
| Année 2 | 295 671,64 € | 294 093,08 € | 7 723 465,64 € |
| Année 3 | 306 890,72 € | 282 874,00 € | 7 416 574,92 € |
| Année 4 | 318 535,47 € | 271 229,25 € | 7 098 039,45 € |
| Année 5 | 330 622,09 € | 259 142,63 € | 6 767 417,36 € |
| Année 6 | 343 167,33 € | 246 597,39 € | 6 424 250,03 € |
| Année 7 | 356 188,59 € | 233 576,13 € | 6 068 061,44 € |
| Année 8 | 369 703,91 € | 220 060,81 € | 5 698 357,53 € |
| Année 9 | 383 732,10 € | 206 032,62 € | 5 314 625,43 € |
| Année 10 | 398 292,56 € | 191 472,16 € | 4 916 332,87 € |
| Année 11 | 413 405,51 € | 176 359,21 € | 4 502 927,36 € |
| Année 12 | 429 091,88 € | 160 672,84 € | 4 073 835,48 € |
| Année 13 | 445 373,49 € | 144 391,23 € | 3 628 461,99 € |
| Année 14 | 462 272,86 € | 127 491,86 € | 3 166 189,13 € |
| Année 15 | 479 813,52 € | 109 951,20 € | 2 686 375,61 € |
| Année 16 | 498 019,73 € | 91 744,99 € | 2 188 355,88 € |
| Année 17 | 516 916,76 € | 72 847,96 € | 1 671 439,12 € |
| Année 18 | 536 530,81 € | 53 233,91 € | 1 134 908,31 € |
| Année 19 | 556 889,12 € | 32 875,60 € | 578 019,19 € |
| Année 20 | 578 019,19 € | 11 744,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 304 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 830 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.